Pojem drobných oprav v bytě se váže k nájemnímu vztahu a je upraven v nařízení vlády č. 258/2009 Sb., kterým se provádí občanský zákoník. K úhradě drobných oprav v bytě spojených s jeho užíváním a nákladů spojených s běžnou údržbou je povinován nájemce bytu, jak uvádí § 687 odst. 3 zákona č. 40/1964… Více →

Zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů ani nařízení vlády č. 371/2004 Sb, kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ) způsob doručování mezi SVJ /statutárním orgánem/ a jeho členy nikterak neupravuje. Způsoby doručování tak mezi SVJ a členy mohou být zcela libovolné, stěžejní bude pak prokazování toho, zda bylo dané osobě opravdu doručeno. Např. pro svolání shromáždění určují… Více →

Úpravu vyplácení odměn statutárních orgánů obchodních společností obsahuje v § 66 odst. 3 a násl. zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník. Vzhledem k tomu, že pro SVJ zákon tuto oblast neupravuje, bude se vyplácení odměn členů výboru a dalších orgánů SVJ řídit podpůrně ustanovením pro obchodní společnosti.

Nejprve je nutné uvědomit si o jaký vztah mezi členem statutárního orgánu… Více →

Od 1.1.2014 začala i pro bytová družstva platit nová právní úprava zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen „ZOK“). Jednou z nových povinností pro bytová družstva dle ZOK je povinné zřízení internetových stránek družstva. Tato povinnost vyplývá z § 636 ZOK a souvisí se svoláváním členské schůze. V nové úpravě je zachována povinnost svolatele členské schůze… Více →

Povinnost společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytových družstev (BD) spravovat vlastní majetek plyne z obecných ustanovení zákona č. 40/1964 Sb., Občanského zákoníku, zejména pak z ustanovení o odpovědnosti za škody a jejímu předcházení (§ 415 a násl. Občanského zákoníku). Vlastnictví zavazuje a každý (zejména pak vlastník pro tento případ) je povinen počínat si tak, aby nedocházelo… Více →

Povinnost stavebníka, vlastníka budovy nebo SVJ osadit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům byla stanovena v § 6a odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií (dále jen „Zákon o hospodaření s energií“) již od 1.7.2006 se lhůtou k provedení do 7 let od účinnosti ustanovení, tedy nejpozději… Více →

S platností nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen „NOZ“) přichází pro SVJ řada změn a novinek. Jednou z nejzákladnějších je povinnost SVJ přizpůsobit své stanovy nové právní úpravě. Stará právní úprava poskytovala pro SVJ pomoc prostřednictvím tzv. vzorových stanov, kterými se SVJ řídilo v případě, když své vlastní stanovy nemělo, případně se SVJ mohlo těmito… Více →

Společenství vlastníků jednotek, dále jen „SVJ“ jsou povinna ve lhůtě 3 let přizpůsobit své stanovy donucujícím ustanovením NOZ a jejich úplné znění ve formě notářského zápis doručit rejstříkovému soudu k založení do sbírky listin, přičemž každá změna stanov musí být vyhotovena ve formě notářského zápisu a v úplném znění doručena do sbírky listin. V § 1200 odst. 2… Více →

Shromáždění svým rozhodnutím schvaluje účetní závěrku, vypořádání výsledku hospodaření a zprávu o hospodaření a správě domu SVJ. Pro účely tohoto článku je však stěžejní, že shromáždění rozhoduje o celkové výši příspěvků na správu domu pro příští období, jakož i o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaného příspěvku. Rovněž pak schvaluje druh služeb a výši záloh na jejich úhradu, jakož i způsob rozúčtování… Více →

Určení pravidel pro orgány SVJ je obligatorní náležitostí stanov SVJ ve smyslu § 1200 odst. 2 písm. d) NOZ.

Stanovy musí určovat působnost všech orgánů, tedy zda rozhodují výhradně a výlučně o tom kterém problémů či nikoliv. Působnost orgánů byla ustanovena i ve stanovách dle staré právní úpravy, zde je ovšem potřeba dbát na to, aby působnost dalších volených orgánů… Více →