Povinnosti související s průkazy energetické náročnosti budov (dále jen „PENB“) se řídí zákonem č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií, § 7a. Někdy je průkaz energetické náročnosti budovy nesprávně označován také jako energetický štítek budovy.

Povinnost k zajištění zpracování průkazu energetické náročnosti PENB (nesprávně energetického štítku budovy) má vždy SVJ, vlastník,… Více →

Kontroly a revize plynových zařízení se řídí vyhláškou č. 85/1978 Sb., o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení.

Podle této vyhlášky se plynovým zařízením rozumí takové zařízení, které není v osobním užívání bytů nebo místností nesloužících k bydlení. V jakých případech je ale společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo povinno danou kontrolu nebo revizi nechat realizovat? Podle výše uvedené… Více →

S nadcházející účinností Nového občanského zákoníku od 1.1.2014 je načase se této nové právní úpravě začít věnovat. Doprovodným zákonem k Novému občanskému zákoníku je zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „Zákon o službách“). Jinými slovy, tento zákon… Více →

O tom, zda smluvní pokutu nebo jinou sankci za včasné neplacení předepsaných příspěvků nebo záloh v rámci SVJ je možné zakotvit do stanov společenství vlastníků jednotek, se vedou časté diskuze. Rozhodnutí soudu, které by bylo vodítkem pro tento problém však doposud nepadlo a je tedy nutné vycházet z dostupné odborné literatury a textu zákona. V této souvislosti… Více →

Které části nemovitosti (dříve domu) v rámci bytového spoluvlastnictví jsou společnými je v NOZ upraveno v § 1160, přičemž vymezení dle tohoto ustanovení se netýká pouze SVJ, ale i domu rozděleného na jednotky před vznikem SVJ. Pro SVJ jsou pak společné části domu dále upraveny v § 1222, který odkazuje na zvláštní právní předpis. Tímto zvláštním právním předpisem… Více →

Práva a povinnosti spojená se stavebními úpravami řeší zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon. V § 103 a násl. stavebního zákona jsou upraveny podmínky stavební činnosti podléhající stavebnímu ohlášení nebo povolení. Pro účely stavebních úprav v bytové jednotce je nutné aplikovat § 103 odst. 1 písm. d) který uvádí, že stavební povolení ani ohlášení nevyžadují stavební úpravy, pokud… Více →

Dalším tématem, které je pro často chybný výklad a aplikaci třeba uvést na pravou míru je otázka kdo a jak se v rámci SVJ podílí na provozu a službách v souvislosti s výtahem. Naprostá většina prohlášení vlastníka, stejně jako samotný zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (dále jen „ZVB“) ve svém § 2 písm. g) uvádí výtah… Více →

Častou otázkou v poslední době je možnost zastupování při účasti na shromáždění na základě plné moci, a to zejména v souvislosti s novým judikátem Nejvyššího soudu České republiky sp.zn. 29 Cdo 3399/2010 ze dne 23.5.2012, který se touto problematikou zabývá.

Nejvyšší soud ve výše uvedeném rozhodnutí konstatoval, že není možné se nechat zastupovat na základě plné moci… Více →